拆迁征收评估工作是怎样进行的？

拆迁征收评估工作是在房屋拆迁征收过程中，由专业的评估机构对被拆迁房屋的价值等进行评定估算的重要环节，以下为您详细介绍：

首先是评估机构的选定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这意味着被征收人有参与选择评估机构的权利，以保障评估的公正性和客观性。比如，大家可以一起商量确定一家信誉良好、经验丰富的评估机构。

然后是评估流程。评估机构会对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。之后，评估机构依据相关法律法规和标准，选用合适的评估方法，对房屋价值进行评估。常用的评估方法有市场法、收益法、成本法等。市场法是参照近期类似房屋的市场交易价格来确定被评估房屋的价值；收益法适用于有收益的房屋，通过估算未来的收益来评估房屋价值；成本法是按照重新建造该房屋所需的成本来评估。

接着是评估结果的公示与复核。评估机构会向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

最后，评估结果对拆迁补偿起着关键作用。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。所以，准确合理的评估结果能保障被征收人的合法权益，确保获得公平合理的拆迁补偿。