房屋征收是如何规范房屋评估机构的？

在房屋征收过程中，规范房屋评估机构具有重要意义，它能保障被征收人的合法权益，确保征收工作公平、公正地进行。下面为你详细介绍相关规范内容。

首先，关于评估机构的选定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。这意味着被征收人有权利参与到评估机构的选择中，保障了被征收人在评估环节的参与权和话语权。例如，如果被征收人对某个评估机构不信任，就可以通过合法途径参与协商选择其他合适的评估机构。

其次，评估机构需要具备相应的资质。从事房屋征收评估的机构必须是依法设立并取得房地产价格评估资质的机构。这就要求评估机构有专业的人员、完善的管理制度等，以确保其有能力进行科学、准确的评估。没有资质的机构所做的评估报告是不具有法律效力的。比如，只有那些经过相关部门严格审核，获得资质证书的评估机构，才有资格对被征收房屋进行评估。

再者，评估人员也有严格要求。评估人员应当是注册房地产估价师，他们要按照相关的技术规范和职业道德进行评估工作。评估人员要实地查勘被征收房屋，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。这保证了评估结果是基于真实的房屋情况得出的。例如，评估人员不能仅凭书面资料就进行评估，必须亲自到房屋现场进行查看。

最后，对于评估结果的救济途径。如果被征收人对评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这为被征收人提供了对评估结果不满意时的维权渠道。比如，当被征收人认为评估结果过低，与房屋实际价值不符时，就可以通过申请复核和鉴定来争取更合理的评估结果。