房贷抵押担保是否属于连带担保?

我最近买房子办房贷,银行让我提供抵押担保。我不太清楚这种房贷抵押担保是不是连带担保。如果是连带担保,感觉自己责任好大。我就想知道从法律上来说,房贷抵押担保到底是不是连带担保啊?
张凯执业律师
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要判断房贷抵押担保是否为连带担保,需要先明确抵押担保和连带担保的概念。


抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。比如说,你用自己的房子作为抵押物向银行申请房贷,当你还不上钱时,银行可以依法处置你的房子来收回贷款。


连带担保则是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的一种担保方式。在连带担保中,债权人既可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。


根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。同时,第六百八十八条规定,当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,债权人可以请求债务人履行债务,也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。


房贷抵押担保本身不是连带担保。房贷抵押担保是以抵押物(如房屋)的价值来保障债权实现,主要依赖于抵押物的处置。而连带担保是保证人对债务承担连带责任。在房贷业务中,可能存在既有抵押担保又有保证人提供连带担保的情况,但这是两种不同的担保方式。银行通常会根据具体情况要求借款人提供抵押担保、保证担保或者两者结合的方式来降低贷款风险。

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