征地拆迁是否需要评估？

在征地拆迁过程中，评估是一项非常重要且必要的程序。下面为您详细解释。

从法律概念上来说，征地拆迁评估是指由专业的评估机构，依据一定的标准和方法，对被征收土地及地上附着物（如房屋、其他设施等）的价值进行评定估算。这一评估结果会作为拆迁补偿的重要依据，能够保障被拆迁人的合法权益，确保补偿的公平合理。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

对于集体土地征收，虽然没有专门的统一法律明确评估程序，但在实践中，评估也是必不可少的。比如《土地管理法》规定征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。而公平合理的补偿就需要通过专业的评估来确定土地及地上附着物的价值。

评估机构的选定也有相应的法律规定。在国有土地上房屋征收中，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这一规定也是为了确保评估机构的中立性和评估结果的公正性。

总之，无论是国有土地上的房屋征收，还是集体土地征收，评估都是征地拆迁过程中的必要环节，它能保障被拆迁人的合法权益，使拆迁补偿更加公平合理。