拆迁安置是否必须要评估？
我家这边要拆迁了，政府说要对房屋进行评估，可我不太明白这个评估是不是必须的。我担心不评估会影响我的安置权益，也怕评估过程有猫腻。所以想问问，拆迁安置到底需不需要评估啊？
张凯执业律师
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在拆迁安置过程中，评估通常是必须的。首先，我们来了解一下拆迁评估的概念。拆迁评估就是由专业的评估机构，按照规定的程序和方法，对被拆迁房屋的价值、附属物以及相关土地等进行估算和评定。它能为拆迁补偿提供一个合理、公正的参考依据，确保被拆迁人的合法权益得到保障。
从法律依据来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条明确规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这就表明，在国有土地上的房屋拆迁安置中，评估是必不可少的环节。
对于集体土地上的房屋拆迁，虽然没有全国统一的明确规定像国有土地那样必须评估，但在实际操作中，为了公平合理地确定补偿标准，很多地方也会进行评估。因为只有通过专业的评估，才能准确反映出被拆迁房屋及相关权益的真实价值，避免拆迁方随意定价，保障被拆迁人获得合理的安置补偿。所以，总体而言，拆迁安置进行评估是合理合法且普遍必要的。