农村拆迁补偿评估是怎样进行的?
我家在农村,现在面临拆迁。听说拆迁补偿是要经过评估的,但是我不太清楚这个评估具体是怎么回事。想知道评估依据什么标准,由谁来评估,评估结果对补偿有多大影响,这些评估的流程和细节是怎样的呢?
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农村拆迁补偿评估是确定被拆迁房屋及相关附属物价值,从而合理给予拆迁补偿的重要环节。 从评估机构的选定来看,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。一般来说,就是拆迁户们一起商量选哪家评估机构,如果商量不拢,就通过大家投票或者抽签等办法来确定。 评估的方法有多种,常见的有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法就是找和被拆迁房屋类似的、近期在市场上交易过的房屋,对比它们的交易价格来确定被拆迁房屋的价值;收益法适用于有收益的房屋,通过估算它未来能产生的收益来评估价值;成本法是计算重新建造和被拆迁房屋一样的房子需要花费的成本,再考虑房屋的折旧等因素来确定价值。 评估的内容不仅包括房屋本身的价值,还涵盖宅基地的使用权价值、房屋的附属设施,比如院子里的水井、大门等,以及因拆迁造成的搬迁费、临时安置费等。在评估过程中,评估人员会实地勘查房屋的状况,测量面积、查看房屋结构、装修情况等。 对于评估结果,如果被拆迁人对评估结果有异议,可以自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的,可以自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

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