农村房屋拆迁评估服务是怎样的?
我家在农村,现在面临房屋拆迁。听说拆迁要进行评估,我不太清楚农村房屋拆迁评估服务到底是怎么回事。想了解评估的流程是怎样的,评估结果有什么作用,以及评估机构怎么选等方面的内容。
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农村房屋拆迁评估服务是在农村房屋面临拆迁时,由专业的评估机构对被拆迁房屋的价值进行评定估算的活动,以便为拆迁补偿提供合理依据。 首先,关于评估机构的选定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(虽然农村集体土地拆迁与之不完全相同,但有一定参考性),房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。在农村房屋拆迁中,一般也是由拆迁方与被拆迁人共同协商确定评估机构,以确保评估的公正性和客观性。 其次,评估流程方面。评估机构接受委托后,会安排专业的评估人员到被拆迁房屋现场进行实地查勘,了解房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度等情况,并拍摄反映被拆迁房屋内外部状况的影像资料。然后,评估人员会根据收集到的资料,选择合适的评估方法,如市场比较法、成本法等,对房屋价值进行评估计算。最后,评估机构出具评估报告,并送达给拆迁当事人。 再者,评估结果的作用。评估结果是确定拆迁补偿金额的重要依据。拆迁方会根据评估报告中的房屋价值,结合当地的拆迁补偿政策,与被拆迁人协商确定补偿方案。如果被拆迁人对评估结果有异议,可以在规定的时间内,向原评估机构申请复核评估;对复核结果仍有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 此外,在整个评估服务过程中,评估机构和评估人员应当遵守相关的法律法规和评估规范,保证评估结果的真实、准确、公正。被拆迁人也有权了解评估的具体情况,如评估方法的选择、评估依据等,以维护自己的合法权益。

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