农村拆迁房屋评估依据是什么？

农村拆迁房屋评估依据涉及多方面内容。首先，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着农村拆迁房屋评估要参考类似房屋的市场价格。

从房屋自身状况来看，房屋的结构是重要依据之一。比如是砖混结构、砖木结构还是土木结构等，不同结构的房屋建造成本不同，价值也会有差异。一般来说，砖混结构的房屋相对更坚固耐用，评估价值可能会比土木结构的高。房屋的面积大小也是关键因素，面积越大，价值通常越高。评估时会精确测量房屋的建筑面积和使用面积。

房屋的成新度也影响评估结果。新建造不久的房屋，其使用功能和外观等方面都比较好，折旧相对较少，价值也就较高；而建造时间较长、有明显损耗的房屋，评估价值会相应降低。此外，房屋的装修情况也会纳入评估范围。精装修的房屋会比毛坯房价值更高，因为装修投入了一定成本。

除了房屋本身，周边环境也会对评估产生影响。如果房屋周边基础设施完善，如交通便利、有学校、医院等公共服务设施，那么房屋的价值会相对较高。反之，如果周边环境较差，交通不便，评估价值可能会受到影响。