农村拆迁资产评估是怎样进行的？

农村拆迁资产评估是指在农村拆迁过程中，由专业的评估机构对被拆迁范围内的土地、房屋及附属物等资产的价值进行评定估算的过程。这对于合理确定拆迁补偿金额、保障拆迁双方的合法权益具有重要意义。

从评估范围来看，主要包括土地和地上附着物两部分。土地方面，农村土地一般分为集体建设用地和农用地。对于集体建设用地，评估时会考虑土地的位置、面积、用途、使用年限等因素。例如，位于交通便利、商业繁华地段的土地，其价值通常会高于偏远地区的土地。农用地的评估则会结合土地的类型（如耕地、林地等）、地力等级、种植作物种类等情况。地上附着物涵盖房屋、构筑物（如围墙、猪圈等）、树木、青苗等。房屋评估会依据房屋的结构（如砖混结构、砖木结构）、建筑面积、建造年代、装修情况等确定价值。

在评估方法上，常用的有市场比较法、成本法和收益法。市场比较法是通过选取与被评估资产类似的、近期在市场上交易的案例，进行对比调整来确定资产价值。比如在评估农村房屋时，会找周边近期有交易的类似房屋作为参考。成本法是按照重建或重置被评估资产所需的成本，扣除折旧等因素来计算价值。对于一些自建房屋，采用成本法评估较为合适。收益法主要适用于有收益的资产，如用于出租的房屋，通过估算其未来的收益并折现来确定价值。

评估机构的选择也有严格规定。根据相关法律法规，拆迁评估机构应当由被拆迁人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这样做是为了保证评估机构的中立性和公正性。评估机构选定后，会安排专业的评估人员到现场进行实地勘查，测量房屋面积、记录房屋状况等，并收集相关资料。之后，评估人员会根据收集到的资料和选定的评估方法进行评估计算，最终出具评估报告。

被拆迁人如果对评估结果有异议，是有相应的救济途径的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，被拆迁人可以在收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以在收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。