占地拆迁时如何进行资产评估？

在占地拆迁中，资产评估是确定被拆迁对象价值的重要环节，它能够保障拆迁双方的合法权益。下面为您详细介绍相关内容。

首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这意味着被拆迁人在选择评估机构上有一定的话语权，不是由政府单方面指定。例如，如果一个小区要进行拆迁，居民们可以一起商量选择一家信誉良好、专业的评估机构来进行评估。

其次，关于评估的方法和标准。对于被征收房屋价值的评估，应当遵循相关的房地产评估规范。通常采用市场法、收益法、成本法等。市场法就是参照与被拆迁房屋类似的房地产在市场上的交易价格来确定被拆迁房屋的价值。比如，周边有类似户型、面积、装修情况的房屋近期成交价格是每平方米1万元，那么在评估时就会以此为参考。收益法适用于有收益的房地产，比如商铺，通过估算其未来的收益来确定价值。成本法是按照重新建造被拆迁房屋所需的成本，扣除折旧等因素来评估价值。

再者，评估机构要具有相应的资质。根据相关规定，从事房地产评估业务的机构必须取得相应的房地产评估资质证书，评估人员也应当具备相应的资格。这样才能保证评估结果的专业性和公正性。

最后，如果被拆迁人对评估结果有异议，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这为被拆迁人提供了有效的救济途径，确保评估结果的公平合理。