企业拆迁时厂房的评估标准是什么？

在企业拆迁中，厂房评估标准涉及多个方面。首先，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

从评估方法来看，常见的有市场法、收益法、成本法等。市场法是参照近期类似厂房在市场上的交易价格，通过对交易情况、交易日期、区域因素和个别因素等进行修正，来确定被评估厂房的价值。这种方法比较直观，能反映市场的实际情况。

收益法是预测厂房未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算厂房的客观合理价格或价值。适用于有稳定收益的厂房，比如用于出租的厂房。

成本法是求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算厂房的客观合理价格或价值。也就是考虑建造厂房所花费的成本，包括土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、开发利润等，再减去厂房的折旧。

在评估时，还会考虑厂房的实体状况，如厂房的建筑面积、建筑结构、层数、层高、成新度等。同时，区位因素也很重要，包括厂房所在的地理位置、交通条件、周边配套设施等。另外，对于厂房内的设备、附属设施等也会进行评估，根据其重置成本、折旧等情况确定补偿价值。总之，企业厂房评估是一个综合考量多种因素的过程，以确保被拆迁企业能得到合理的补偿。