企业被拆迁时如何进行资产评估？

企业被拆迁时的资产评估是确定企业因拆迁所遭受的经济损失以及应获得补偿金额的重要依据。下面为您详细介绍相关内容。

首先是评估机构的选定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。所以企业作为被拆迁方，有权参与评估机构的选择，这能保证评估的公正性和客观性。

其次是评估的范围。一般来说，企业拆迁评估范围包括土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁发生损失的机器设备等资产。对于土地的评估，会考虑土地的性质（如出让、划拨）、用途、面积等因素。房屋和建筑物则会根据其结构、面积、成新率等进行评估。机器设备除了考虑其本身的价值，还要考虑因搬迁造成的贬值、停产停业损失等。

再者是评估方法。常用的评估方法有市场法、收益法和成本法。市场法是通过比较被评估资产与近期类似资产的交易价格来确定其价值；收益法是预测被评估资产未来的收益，并将其折现到评估基准日来确定资产价值，对于有稳定收益的企业比较适用；成本法是按照重新购置或建造与被评估资产相同或类似资产所需的成本，减去折旧和贬值来确定资产价值。评估机构会根据具体情况选择合适的评估方法。

最后，如果企业对评估结果有异议。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。