企业拆迁补偿评估办法是怎样的？

企业拆迁补偿评估是确定企业在拆迁过程中应获得合理补偿金额的重要环节。下面为你详细介绍相关办法和依据。

首先，从评估的基本概念来说，它是专业评估机构根据一定的标准和方法，对企业因拆迁而遭受的各类损失进行量化计算。这些损失包括土地、房屋、设备、停产停业等方面。

在评估依据上，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对于评估方法，通常有市场法、收益法、成本法等。市场法是参照类似房地产的市场交易价格来确定被拆迁企业房地产的价值。比如，周边近期有类似企业房产的交易，其价格就可以作为参考。收益法是根据企业未来的预期收益来评估其价值。例如，企业通过经营每年有一定的净利润，通过合理的折现率计算未来收益的现值。成本法是按照重新建造或购置相同或类似资产所需的成本，扣除折旧等因素来确定价值。比如评估企业的设备，要考虑设备的重置成本和已使用年限等。

评估机构的选择也很关键。根据规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这样能保证评估机构的中立性和公正性。

评估结果出来后，如果企业对评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这一系列的规定和程序，都是为了保障企业在拆迁补偿评估过程中的合法权益。