企业土地征收补偿评估是怎样的？

企业土地征收补偿评估是在企业土地被征收时，对企业应获得的补偿数额进行评定估算的过程。这对于保障企业的合法权益至关重要。

从法律依据来看，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对于企业土地征收补偿评估来说，同样需要遵循类似的市场价格原则。

评估的范围一般包括土地本身的价值、土地上附着物的价值以及因征收造成的企业搬迁、停产停业等损失。土地价值评估通常会参考周边类似土地的交易价格、土地的用途、使用年限等因素。土地上的附着物，比如厂房、设备等，会根据其重置成本、折旧程度等来确定价值。

评估方法主要有市场比较法、收益法和成本法等。市场比较法是将被评估土地与近期已经发生交易的类似土地进行比较，通过对交易情况、交易日期、区域因素和个别因素等进行修正，得出被评估土地的价值。收益法是预测被评估土地未来的收益，然后将其折算为现值。成本法是按照重新购置或建造与被评估对象具有同等效用的全新资产所需的成本，减去各种损耗来确定被评估对象的价值。

企业在整个评估过程中享有一定的权利，比如可以要求评估机构进行实地查勘，对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。