企业被征地补偿如何进行公平公正的规范操作？

企业被征地补偿要做到公平公正的规范操作，需要从多个方面来看。

首先是补偿协商和协议签订。征收企业土地时，征收部门要和企业进行协商，协商一致后签订补偿协议书。这是保障双方权益的基础，明确双方的权利和义务。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告，且要做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作 ，这一规定保障了企业的知情权，有助于公平协商。

其次是补偿的计算。征收企业土地补偿可以参照类似的房地产市场价值，也可以预估预期收益进行计算。房屋拆迁补偿价应对土地在进行实际区位确定的价值评估，可以根据实际评估时间点计算重置价值，还能参照类似的房地产市场价值、预估预期收益，或者预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。

然后是企业拆迁评估步骤。第一步选择机构，要挑选有资质、信誉良好的评估机构；第二步签订合同，明确评估的范围、标准、费用等；第三步进行现场评估，评估人员要实地查看企业情况；第四步宣传说明，让企业了解评估的依据和方法；第五步递交报告，出具正式的评估报告；第六步申请复核，如果企业对评估结果有异议可以申请复核；第七步申请鉴定，对复核结果仍不满意可申请鉴定。

企业征地补偿费用主要分为四个方面。一是征地资产补偿费用，包括土地补偿费用、房屋和建筑物补偿费用、设备补充费用。对于土地补偿，企业经营场地如果是租赁的，要注意保障租赁合同中的期待利益；房屋、建筑物补偿以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准，没有证明的可实际丈量；设备补充费用按照重置成新价计算。二是停产停业损失，这部分是争执较大的部分，不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。

在整个过程中，企业要注意征地程序的合法性，包括征地审批、公告等环节。若对补偿标准或征地程序有异议，可申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身合法权益。

相关概念：

重置成新价：是指重新购置或建造同样的全新资产所需的全部成本，再根据资产的新旧程度进行折算后的价格。

预期收益：是指企业在未来一段时间内，通过正常经营和合理发展，预计能够获得的经济收益。