公司拆迁评估的流程是怎样的？

公司拆迁评估是在公司面临拆迁时，对公司的各类资产、经营状况等进行价值评定的过程，这对于确定合理的拆迁补偿至关重要。

首先，拆迁评估机构的确定很关键。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。也就是说，公司作为被拆迁方，有权利参与到评估机构的选择中，这能保证评估机构的公正性和专业性。

接着，评估机构会进行实地查勘。评估人员会到公司所在地，对公司的房屋、建筑物、机器设备、存货等进行实地查看和测量。比如对于房屋，会查看其建筑面积、结构、装修情况等；对于机器设备，会了解其型号、购置时间、使用状况等。评估机构会制作实地查勘记录，并由实地查勘的评估人员、公司代表等签字确认。

然后，评估机构依据收集到的资料和实地查勘的情况，选择合适的评估方法进行评估。常见的评估方法有市场法、收益法、成本法等。市场法是参照类似房地产的市场交易价格来确定被拆迁房屋的价值；收益法是根据公司未来的预期收益来评估其价值；成本法是按照重建或重置被拆迁房屋及附属物所需的成本来评估。评估机构会综合考虑各种因素，合理运用评估方法，得出一个客观公正的评估结果。

最后，评估机构会向公司出具评估报告。公司如果对评估结果有异议，可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。