物流公司拆迁该如何评估？

在我国，物流公司拆迁评估是一个有严格规定和流程的过程，以下为您详细介绍：首先，评估机构的选定十分关键。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。也就是说，作为物流公司所有者，您有权参与评估机构的选择。一般是大家一起商量，如果商量不下来，就通过投票决定或者随机抽签等公平的方式来确定评估机构。这一步确保了评估机构的选定是公平公正的，保障了您的合法权益。

其次，评估机构会依据一定的方法和标准来进行评估。对于物流公司的土地、房屋、设备等不同资产，评估方法有所不同。比如对于土地，通常采用市场比较法、收益法等。市场比较法就是参照附近类似土地的交易价格来评估；收益法是根据土地未来可能产生的收益来估算其价值。对于房屋，会考虑房屋的建筑面积、建造年代、结构、装修等因素，采用成本法、市场法等评估。成本法就是计算建造这座房屋所需的成本，再考虑折旧等因素；市场法是和周边类似房屋的交易价格作对比。对于设备，会考虑设备的购置价格、使用年限、折旧程度等，通过重置成本法等进行评估，也就是估算重新购置相同设备所需的费用，再减去折旧。

最后，评估结果出来后，您有对评估结果提出异议的权利。依据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定，如果您对评估结果有异议，可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。所以，您不用担心评估结果不合理，有相应的途径来维护自己的权益。