企业拆迁评估机构是怎样规定的？

在企业拆迁过程中，评估机构扮演着至关重要的角色，它负责对被拆迁企业的资产、土地、建筑物等进行评估，以确定合理的补偿金额。

首先，关于评估机构的选定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。这意味着企业作为被拆迁方，有权利参与评估机构的选择过程。协商选定是优先的方式，如果企业与其他被征收人能够就评估机构达成一致意见，那么就可以确定该评估机构。若无法协商一致，则可以通过多数决定，比如投票的方式，选择出大家都认可的评估机构；或者采取随机选定的方式，例如抽签等。

其次，评估机构的职责。评估机构需要秉持独立、客观、公正的原则进行评估工作。它要运用专业的知识和方法，对企业的房屋、土地、设备、停产停业损失等进行全面、准确的评估。评估报告应当真实反映企业的实际情况，并且评估机构要对评估结果负责。如果评估机构出具虚假或者有重大差错的评估报告，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十四条规定，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

最后，企业对评估结果有异议时的处理方式。依据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。若对复核结果仍有异议，根据该办法第二十二条规定，被征收人或者房屋征收部门可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对申请鉴定评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见。经评估专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题的，应当维持评估报告；评估报告存在技术问题的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当改正错误，重新出具评估报告。