租客搬走物业通知业主是否合法？

在探讨物业在租客搬走时通知业主是否合法这个问题时，我们需要从多个方面来分析。首先，我们要明确物业服务合同的概念。物业服务合同是业主和物业服务人之间约定，由物业服务人提供物业服务，业主支付物业费的合同。这就像是一份“服务协议”，规定了物业和业主双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，合同中的条款对双方都有强制执行力。如果在这份合同中明确约定了，当租客搬走时物业有义务通知业主，那么物业这么做就是合法的，因为这是在履行合同约定的义务。例如，合同里写明“物业应在租客退租搬离小区后的三个工作日内通知业主”，物业按照此条款执行，就是合理合法的行为。另一方面，从物业的管理职责角度来看。物业有责任维护小区的安全和秩序。租客的进出情况可能会影响到小区的安全管理。当租客搬走时，物业通知业主，有助于业主及时了解房屋的使用状态，保障业主的财产安全。这可以看作是物业在履行其维护小区公共秩序和安全的职责。不过，如果物业服务合同中并没有相关的约定，物业主动通知业主租客搬走的情况，虽然从情理上来说，这对业主可能是有益的，但从严格的法律意义上讲，物业并没有必须通知的法定义务。这种情况下，物业的通知行为更多的是一种善意的服务。综上所述，物业在租客搬走时通知业主是否合法，关键在于物业服务合同是否有相关约定。若有约定，物业通知是合法且应履行的义务；若无约定，物业的通知行为虽不违法，但也不是必须要做的。