question-icon 业主售房提前解约租户是否合法?

我是租户,和业主签了租房合同。最近业主说要卖房,让我提前搬走,可合同还没到期。我不太懂法律,想知道业主这样提前解约合不合法,我该怎么维护自己的权益呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在这种情况下,我们先来明确相关的法律概念。“买卖不破租赁”是一个重要的原则,它的意思是说,当租赁物在租赁期间发生所有权变动时,不影响租赁合同的效力。也就是说,即使业主把房子卖了,租户和原业主签订的租赁合同在有效期内依然是有效的,新的房屋所有人需要继续履行这个租赁合同。 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”这就从法律层面保障了租户的合法权益。所以,一般情况下,业主仅仅因为售房而提前解约租户是不合法的。 但是,如果业主和租户在租赁合同中有特别约定,比如约定业主在售房时有权提前解约,并且约定了相应的违约责任等内容,那么业主可以按照合同约定来处理。不过这种特别约定必须是在合同中明确体现的。 要是业主没有合理的理由,违反合同约定提前解约,租户可以采取以下措施来维护自己的权益。首先,租户可以和业主进行沟通协商,要求业主继续履行合同。如果协商不成,租户可以依据租赁合同和相关法律规定,向人民法院提起诉讼,要求业主承担违约责任,比如赔偿租户因为提前解约而遭受的损失,像寻找新住所产生的费用、搬家费用等。同时,租户也可以要求继续履行租赁合同,让自己能够按照合同约定的期限继续使用房屋。

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