question-icon 城市房屋拆迁评估服务是怎样规定的?

我家房子要被拆迁了,听说有专门的城市房屋拆迁评估服务。但我不太清楚这个评估服务是怎么回事,比如评估机构怎么选,评估依据是什么,评估结果不满意该怎么办等,希望能了解一下相关规定。
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  • #拆迁评估
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城市房屋拆迁评估服务是在城市房屋拆迁过程中,由专业的评估机构对被拆迁房屋的价值进行评定估算的活动。 从评估机构的选定来看,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。这就保证了被征收人在评估机构选择上有一定的话语权,避免征收方单方面指定评估机构可能带来的不公正。 评估的依据方面,一般遵循《房地产估价规范》等相关标准。评估机构会综合考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。例如,位于市中心繁华地段的房屋,其价值通常会比偏远地区的房屋高,这就是区位因素的影响。 对于评估结果,如果被拆迁人对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这一系列的救济途径,保障了被拆迁人的合法权益,让他们在对评估结果不满意时有合理合法的解决办法。 总之,城市房屋拆迁评估服务有着明确的法律规定和操作流程,目的是确保被拆迁房屋价值评估的公平、公正、合理,维护被拆迁人的合法权益。

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