工业用房拆迁评估方法是什么？

工业用房拆迁评估是确定被拆迁工业用房价值的重要程序，以下为您详细介绍相关内容。

首先来了解几个重要的评估方法。市场比较法，这就好比您去卖东西，看看市场上类似的工业用房卖多少钱，通过比较它们的交易价格，来估算您房子的价值。依据相关规定，在有足够类似工业用房交易案例的情况下，市场比较法是一种常用且相对合理的评估方法。

收益法是根据工业用房未来可能带来的收益来评估其价值。比如您的工业用房用于出租或生产经营能获得一定的收入，评估机构会预测未来的收益情况，再通过一定的计算方法，把未来的收益换算成现在的价值。《国有土地上房屋征收评估办法》中也认可了收益法在评估有收益性的房地产时的适用性。

成本法主要是计算重新建造或购置与被拆迁工业用房相同或类似的房屋所需的成本，然后考虑房屋的折旧等因素进行调整。如果市场上类似交易案例较少，或者工业用房具有特殊用途，成本法就会发挥重要作用。

在评估过程中，评估机构通常会先进行实地查勘，了解工业用房的位置、面积、建筑结构、使用情况等信息。然后收集相关资料，如市场交易数据、周边工业用房的收益情况等。接着根据实际情况选择合适的评估方法进行计算。最后得出评估结果，并向被拆迁人公示。

被拆迁人如果对评估结果有异议，可以在规定的时间内，向原评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可以向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。