工业用地拆迁评估是怎样进行的？

工业用地拆迁评估是指在工业用地面临拆迁时，由专业的评估机构对被拆迁工业用地及其地上附着物等进行价值评定估算的过程。

从法律依据来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

在评估流程方面，首先是选定评估机构。被拆迁人要按照当地规定的方式共同选定具有相应资质的评估机构。接着，评估机构会进行实地查勘，对工业用地的位置、面积、使用状况，以及地上建筑物、构筑物等的数量、结构、装修等情况进行详细记录。然后，评估机构根据收集到的资料，选择合适的评估方法，如市场法、收益法、成本法等，对工业用地及地上附着物进行价值评估，并出具评估报告。

评估的标准主要考虑土地的性质、用途、区位、使用年限等因素，以及地上建筑物和其他附属设施的重置成本、折旧等情况。评估结果直接关系到拆迁补偿的数额。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。如果被拆迁人对评估结果有异议，可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。