农村拆迁如何进行评估？

农村拆迁评估是确定被拆迁房屋及相关附属物价值的重要过程，以下为您详细介绍。

首先，评估机构的选定至关重要。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（虽然农村集体土地拆迁不完全适用，但评估原则有一定参考性），房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。一般来说，评估机构需要具备相应的资质，并且要秉持客观、公正、独立的原则开展评估工作。

其次，评估的依据主要包括房屋的实际情况和相关政策法规。房屋实际情况涵盖了房屋的建筑面积、结构、装修、成新度等。比如，框架结构的房屋和砖混结构的房屋，在价值上可能会有较大差异；精装修的房屋相较于毛坯房，价值也会更高。相关政策法规则为评估设定了标准和范围，确保评估结果符合当地的实际情况和发展水平。

再者，评估方法通常有市场比较法、成本法等。市场比较法是将被拆迁房屋与近期类似房屋的交易价格进行对比，从而确定其价值。例如，如果附近有类似面积、结构的房屋近期以一定价格成交，那么可以以此为参考来评估被拆迁房屋的价值。成本法则是考虑重新建造该房屋所需的成本，再结合房屋的折旧等因素进行评估。

最后，评估结果会以评估报告的形式呈现。被拆迁人如果对评估结果有异议，可以在规定时间内，向原房地产价格评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可以向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。这样的程序设置，保障了被拆迁人的合法权益，使其在面对拆迁评估时有表达意见和维护自身利益的途径。