拆迁评估该怎么应对？

拆迁评估是指在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。以下为你详细介绍应对拆迁评估的方法。

首先，要了解评估机构的选定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。所以，你有权参与评估机构的选定，要积极行使该权利，确保评估机构具备专业性和中立性。如果对选定的评估机构有异议，可按照规定程序提出并要求重新选定。

其次，要熟悉评估方法。常见的评估方法有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法是通过对比类似房屋的市场交易价格来确定被拆迁房屋的价值；收益法适用于有收益的房屋，根据房屋未来的收益来评估价值；成本法是按照重新建造该房屋所需的成本来评估。你要清楚评估机构采用的方法是否合理，若发现采用的评估方法不恰当，可能导致评估结果不准确，你可以要求评估机构作出解释或重新评估。

再者，要查看评估人员的资质。评估人员应具备相应的资格证书，你可以要求评估人员出示，以确保评估工作是由专业人员进行。如果发现评估人员不具备资质，那么该评估结果的合法性和准确性就可能存在问题，你可提出质疑。

另外，要参与实地查勘。在评估人员进行实地查勘时，你要积极配合，同时要注意记录房屋的实际情况，包括房屋的面积、结构、装修等。若实地查勘记录与房屋实际情况不符，你有权要求评估人员更正。并且，你要对实地查勘记录进行签字确认，以保障记录的真实性。

最后，要关注评估报告。收到评估报告后，要仔细审查报告内容，看是否存在漏项、错误等问题。若对评估结果有异议，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。