如何应对拆迁评估？
我家这边要拆迁了，现在到了评估阶段。我 不太清楚评估的流程和标准，也担心评估结果不合理，会影响我的拆迁补偿。我想知道在拆迁评估过程中，我该怎么做才能保障自己的合法权益，应对拆迁评估有哪些方法和注意事项呢？
张凯执业律师
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拆迁评估是指在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。这一评估结果直接关系到被拆迁人的补偿数额，因此应对拆迁评估至关重要。
首先，要了解评估机构的选定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。所以当面临拆迁评估时，你有权参与评估机构的选定过程，确保评估机构具有相应资质且中立公正。如果发现评估机构没有资质或者与拆迁方存在利益关系，你可以提出异议并要求更换。
其次，要熟悉评估方法。常见的评估方法有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法是将被拆迁房屋与近期类似房屋的交易价格进行比较来确定价值；收益法是根据房屋的预期收益来评估价值；成本法是按照重新建造房屋的成本来评估。你可以要求评估机构说明采用的评估方法以及理由，如果认为评估方法不合理，可提出质疑。
再者，要关注评估程序。评估人员应当到被拆迁房屋现场进行实地查勘，调查被拆迁房屋状况，拍摄反映被拆迁房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。你有权要求评估人员出示工作证件，对评估过程进行监督。如果评估人员未进行实地查勘就得出评估结果，你可以对该评估结果提出异议。
最后，若 对评估结果有异议，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。所以，当你认为评估结果过低或不合理时，要及时通过合法途径维护自己的权益。