拆迁上门评估需要注意什么？

在拆迁上门评估过程中，有多个方面需要被拆迁人特别留意。

首先，要确认评估机构的合法性和专业性。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这意味着被拆迁人有权参与评估机构的选择，要确保评估机构具有相应资质，其评估人员也具备专业的评估能力和经验。不具备合法资质的机构作出的评估报告，可能不具有法律效力。

其次，了解评估方法。常见的评估方法有市场比较法、收益法、成本法等。不同的评估方法适用于不同类型的房屋和情况。市场比较法是通过比较类似房屋的市场交易价格来确定被评估房屋的价值；收益法主要适用于有收益的房地产；成本法则是考虑重新建造房屋的成本。评估机构应根据被评估房屋的实际情况，选择合适的评估方法。如果评估方法选用不当，可能导致评估结果不准确。

再者，要对评估过程进行监督。评估人员上门时，被拆迁人有权要求其出示工作证件和评估委托书。在评估过程中，被拆迁人要配合提供房屋的相关资料，但同时也要注意保护个人隐私和重要文件。评估人员应实地勘察房屋的状况，包括房屋的面积、结构、装修等。被拆迁人要确保评估人员对房屋的实际情况进行了准确记录，对于遗漏或错误的内容，要及时提出并要求更正。

然后，认真审查评估报告。评估报告应包括评估目的、评估对象、评估方法、评估结果等内容。被拆迁人要仔细查看评估报告中的各项内容，确认评估结果是否合理。如果对评估结果有异议，根据相关规定，被拆迁人可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

最后，要注意保留相关证据。在整个评估过程中，被拆迁人要保留好与评估有关的所有文件和资料，如评估报告、沟通记录等。这些证据在后续可能会对维护自己的合法权益起到重要作用。