拆迁评估谈判有哪些注意事项？
我家这边要拆迁了，现在到了评估谈判阶段。我不太清楚在这个过程中有什么需要特别注意的地方，担心自己因为不懂规则而吃亏， 想了解下拆迁评估谈判具体的注意事项有哪些。
张凯执业律师
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在拆迁评估谈判中，有不少重要的注意事项。首先，我们得明白拆迁评估是指由专业的评估机构，按照一定的方法和标准，对被拆迁房屋的价值等进行估算的过程。这个估算结果会直接影响到拆迁补偿的数额。
从法律依据来看，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。所以，要关注评估机构的合法性和专业性。在选择评估机构时，要确保其具备相应资质，这是保证评估结果公正合理的基础。如果评估机构不具备资质，其做出的评估报告可能不具有法律效力。
在谈判过程中，要对评估报告进行仔细审查。查看评估报告中的内容是否完整、准确，评估方法是否合理。比如，如果采用市场比较法，要对比周边类似房屋的交易价格是否合理。如果发现评估报告存在问题，要及时提出异议。根据规定，被征收人对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
此外，要保持理性和平和的心态进行谈判。不要轻易被拆迁方的言辞所影响，同时要明确自己的合理诉求。在谈判中，可以提出自己对房屋价值的看法和依据，争取合理的补偿。而且，要注意保留好谈判过程中的相关证据，如文件、录音等，以防后续出现纠纷。