房屋拆迁未签协议谈判时需要注意什么？

在房屋拆迁未签协议进行谈判时，有诸多方面需要注意。首先要明确拆迁的合法性。这意味着要查看拆迁方是否具备合法的拆迁手续。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。所以，你有权要求拆迁方出示相关的征收决定等文件，若没有合法手续，拆迁行为就是不合法的，你可以拒绝谈判或进一步协商。

其次，要清楚自己房屋的价值。你可以通过咨询专业的房地产评估机构，了解房屋在当前市场的合理价值。根据该条例第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。所以在谈判时，你就能依据评估价值与拆迁方合理协商补偿金额，避免低价被拆迁。

再者，谈判过程中要留意补偿方式。拆迁补偿一般有货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿就是直接给你钱，产权调换则是给你提供新的房屋。你可以根据自己的实际需求和情况，在谈判中与拆迁方协商选择适合自己的补偿方式。同时，还要关注补偿的具体内容，除了房屋价值补偿外，还可能包括搬迁费、临时安置费等。根据条例规定，这些费用拆迁方都应当给予合理补偿。

另外，要注意谈判的记录。在与拆迁方谈判时，可以对谈判内容进行记录，包括双方的要求、承诺等。这样做可以避免后期出现纠纷时没有证据。如果可能的话，最好能形成书面文件，由双方签字确认。

最后，要保持冷静和理性。拆迁谈判可能会面临各种压力和诱惑，你要坚守自己的合理诉求，不要轻易被拆迁方的言辞或策略所影响。遇到不明白的问题，及时咨询专业的律师或相关部门，以确保自己的合法权益得到最大程度的保障。