拆迁补偿评估方案是怎样的？

拆迁补偿评估方案是在房屋拆迁过程中，确定被拆迁房屋价值以及给予相应补偿的一套详细办法。

从法律概念上来说，拆迁补偿评估是由专业的房地产价格评估机构，根据相关法律法规和技术标准，对被拆迁房屋的价值进行评定估算。其目的是为拆迁补偿提供一个合理、公正的依据，确保被拆迁人的合法权益得到保障。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

一般来说，拆迁补偿评估方案会考虑多个因素。首先是被拆迁房屋的区位，也就是房屋所处的地理位置，比如是在市中心还是郊区，不同的区位土地价值不同，房屋价值也会有很大差异。其次是房屋用途，是住宅、商业用房还是工业用房等，用途不同，价值也不同。再者是房屋建筑面积，面积越大，补偿通常也会相应增加。此外，房屋的建筑结构、成新程度等也会影响评估结果。

评估机构会通过一定的方法进行评估，常见的有市场比较法，就是参照与被拆迁房屋类似的、近期成交的房屋价格来确定被拆迁房屋的价值；成本法，是考虑重新建造与被拆迁房屋相同或类似房屋所需的成本来评估。评估结果出来后，会作为拆迁补偿的重要依据。如果被拆迁人对评估结果有异议，可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。