房屋拆迁评估有哪些方式和相关规定？

房屋拆迁评估是在房屋面临拆迁时，由专业的评估机构依据一定的方法和标准，对被拆迁房屋的价值进行评定估算的过程。这一评估结果直接关系到拆迁补偿的数额，对被拆迁人的权益影响重大。

从评估方法来看，常见的有市场比较法、收益法、成本法和假设开发法。市场比较法，就是把被拆迁房屋与近期市场上类似房屋的交易价格进行对比，经过适当修正后得出被拆迁房屋的价值。比如在同一个小区内，有类似户型、面积、装修情况的房屋近期成交价格为每平方米 2 万元，那么被拆迁房屋就可以参考这个价格，并根据自身的一些特殊情况进行调整。收益法适用于有收益的房屋，通过预测房屋未来的收益，并将其转换为现在的价值。像商铺，评估机构会根据商铺的租金收入、经营收益等情况来计算其价值。成本法是通过计算重新建造与被拆迁房屋相同或类似的房屋所需的成本，再考虑折旧等因素来确定房屋价值。假设开发法主要用于待开发土地的评估，先假设土地开发完成后的价值，再减去开发成本、利润等得出当前土地的价值。

在我国，房屋拆迁评估受到一系列法律法规的约束。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。并且，被征收人对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这一系列规定保障了被拆迁人的合法权益，确保评估过程的公平、公正、公开。

评估结果是确定拆迁补偿金额的重要依据。一般来说，拆迁补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。其中，被征收房屋价值的补偿就主要根据评估结果来确定。所以，评估结果的高低直接影响到被拆迁人最终能获得的补偿数额。因此，被拆迁人要重视评估过程，了解相关法律法规，积极维护自己的合法权益。