question-icon 房屋拆迁评估是怎么评的?

我家这边要进行房屋拆迁了,听说会有评估这一步骤,但是我对这个完全不了解。想知道房屋拆迁评估具体是怎么评的,评估过程中有哪些要点,依据什么标准来评估,会不会存在不公正的情况呢?
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  • #房屋拆迁评估
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房屋拆迁评估是指在房屋拆迁过程中,由专业的评估机构按照一定的方法和程序,对被拆迁房屋的价值进行评定估算的行为。下面为您详细介绍其评估过程。 首先是确定评估机构。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。这是为了确保评估机构的选定过程公开、公平、公正,保障被征收人的合法权益。 接着是进行实地查勘。评估人员会到被拆迁房屋现场进行实地查看,调查被拆迁房屋状况,拍摄反映被拆迁房屋内外部状况的照片等影像资料,做好实地查勘记录,并由实地查勘的评估人员、被征收人签字确认。 然后选择评估方法。常见的评估方法有市场法、收益法、成本法等。市场法是将被拆迁房屋与近期已交易的类似房屋进行比较,通过对这些类似房屋的成交价格做适当的修正和调整,来求取被拆迁房屋的价值;收益法是预计被拆迁房屋未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算被拆迁房屋的客观合理价格或价值;成本法是求取被拆迁房屋在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来得到被拆迁房屋的价值。评估机构会根据被拆迁房屋的实际情况,选用一种或多种评估方法进行评估。 最后是撰写和送达评估报告。评估机构根据评估结果撰写评估报告,评估报告要详细记载被拆迁房屋的基本情况、评估方法、评估结果等内容。评估报告完成后,会及时送达给被征收人。如果被征收人对评估结果有异议,可以自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的,可以自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

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