房屋拆迁评估是怎么评的？

房屋拆迁评估是指在房屋拆迁过程中，由专业的评估机构按照一定的方法和程序，对被拆迁房屋的价值进行评定估算的行为。下面为您详细介绍其评估过程。

首先是确定评估机构。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这是为了确保评估机构的选定过程公开、公平、公正，保障被征收人的合法权益。

接着是进行实地查勘。评估人员会到被拆迁房屋现场进行实地查看，调查被拆迁房屋状况，拍摄反映被拆迁房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并由实地查勘的评估人员、被征收人签字确认。

然后选择评估方法。常见的评估方法有市场法、收益法、成本法等。市场法是将被拆迁房屋与近期已交易的类似房屋进行比较，通过对这些类似房屋的成交价格做适当的修正和调整，来求取被拆迁房屋的价值；收益法是预计被拆迁房屋未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算被拆迁房屋的客观合理价格或价值；成本法是求取被拆迁房屋在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来得到被拆迁房屋的价值。评估机构会根据被拆迁房屋的实际情况，选用一种或多种评估方法进行评估。

最后是撰写和送达评估报告。评估机构根据评估结果撰写评估报告，评估报告要详细记载被拆迁房屋的基本情况、评估方法、评估结果等内容。评估报告完成后，会及时送达给被征收人。如果被征收人对评估结果有异议，可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。