拆迁赔偿的评估方法是什么？
我家这边最近要拆迁了，我想了解下拆迁赔偿是怎么评估的。我不太清楚评估的标准和方式，担心赔偿不合理，所以想知道一般都 有哪些评估方法，这些方法是如何确定赔偿金额的。
张凯执业律师
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拆迁赔偿的评估是确定被拆迁人应得补偿金额的重要环节，以下为您介绍常见的评估方法以及相关法律依据。
市场比较法是一种常用的评估方法。它是指选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与被征收房屋进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来估算被征收房屋价值。简单来说，就是参考周边类似房屋的交易价格来确定您房子的价值。根据《国有土地上房屋征收评估办法》，选用市场比较法进行评估时，应搜集交易实例，并对可比实例的成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况调整，从而确定被征收房屋的价值。
收益法也是一种重要的评估手段。对于那些有收益的房地产，比如用于出租的商铺等，就可以采用收益法。它是预测被征收房屋的未来收益，然后将其转换为价值来得到被征收房屋的价格。这种方法考虑了房地产的收益能力，依据的是房地产的预期收益来评估价值。《国有土地上房屋征收评估办法》中也规定了，对于收益性房地产的估价，可选用收益法进行评估。
成本法是通过求取被征收房屋在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来得到被征收房屋价值的方法。简单理解就是，计算重新建造或者购置与被征收房屋相同或者类似的房地产所需的成本，再考虑房屋的折旧等因素。《国有土地上房屋征收评估办法》对成本法的运用也有相应的规范和要求。
假设开 发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产评估。它是预测被征收房屋开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此来确定被征收房屋的价值。当被征收房屋具备开发条件时，就可以采用这种评估方法。