拆迁补偿费用的评估方法是什么？

拆迁补偿费用的评估是确定被拆迁人应得补偿金额的重要环节，有多种方法可供采用。

市场比较法是一种常用的评估方法。它的原理是，通过选取与被拆迁房屋在地段、用途、面积等方面类似的近期交易案例，进行对比分析，来确定被拆迁房屋的价值。比如，在同一个区域内，有与被拆迁房屋类似的房屋近期以一定价格成交，就可以参考这个价格来评估被拆迁房屋。根据《国有土地上房屋征收评估办法》，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。市场比较法能够反映市场的实际情况，使评估结果更接近市场价值。

收益法适用于具有收益性的房屋，比如商业用房。它是通过预测被拆迁房屋未来的收益，然后将这些收益按照一定的折现率折现到评估时点，来确定房屋的价值。例如，一间商铺每年有稳定的租金收入，通过合理预测未来的租金收益，并考虑市场利率等因素进行折现，就可以得到该商铺的评估价值。《房地产估价规范》对收益法的应用有相关规定，要求准确预测未来收益和合理确定折现率。

成本法是通过计算重新建造与被拆迁房屋具有同等效用的全新房屋所需的成本，然后扣除折旧等因素，来确定被拆迁房屋的价值。对于一些特殊用途的房屋，或者市场交易案例较少的房屋，成本法是一种可行的评估方法。比如，一些自建的工业厂房，市场上类似的交易案例不多，就可以采用成本法进行评估。《国有土地上房屋征收评估办法》也规定了在评估中可以采用成本法等方法。

假设开发法通常用于待开发土地的评估。它是预测被拆迁土地开发完成后的价值，扣除开发成本、利润等费用后，得到被拆迁土地的价值。比如，一块待开发的商业用地，通过预测其建成商业综合体后的价值，减去开发过程中的各项成本和预期利润，就可以确定该土地的评估价值。