拆迁补偿按文件规定的评估方法是什么？

拆迁补偿评估方法在相关法律规定中有明确说明。首先来了解一下市场比较法，这是在拆迁补偿评估里常用的方法。通俗来讲，它就是通过找与被拆迁房屋在地段、用途、规模等方面差不多的类似房屋，参考它们近期的交易价格，再结合被拆迁房屋自身的情况进行适当修正，从而得出被拆迁房屋的价值。比如在同一片区域内，有其他类似房屋刚以一定价格成交，就可以把这个价格作为参考。这种方法的依据是《国有土地上房屋征收评估办法》，该办法规定对于市场上有大量交易案例的房屋，应优先采用市场比较法进行评估。

收益法也是一种重要的评估方法。如果被拆迁房屋是用于出租或者经营等有收益的情况，就会考虑使用收益法。它的原理是把被拆迁房屋未来可能产生的收益，通过一定的折现率换算成现在的价值。举个例子，若被拆迁房屋用于出租，每年能获得一定的租金收入，那么就根据租金收入的多少、持续时间以及市场的折现率等因素来确定房屋的价值。《房地产估价规范》中对收益法的运用有详细规定，在适用收益法评估时，要准确预测未来的收益和合理确定折现率。

成本法同样不容忽视。成本法就是把重新建造与被拆迁房屋具有同等效用的全新房屋所需要的成本，减去房屋的折旧等因素后得到的价值作为评估结果。比如说要计算重新建造被拆迁房屋所需的建筑材料、人工等成本，再考虑房屋因为使用年限、损坏程度等导致的价值降低。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中虽然没有直接规定成本法，但在实际评估工作中，成本法是一种不可或缺的评估手段，特别是对于一些特殊用途或者市场交易案例较少的房屋。