房屋拆迁补偿方式有哪些？
我家的房子最近要面临拆迁了， 但是我不太清楚拆迁补偿有哪些方式。我担心自己不了解相关知识，在拆迁过程中吃亏。想知道法律规定的房屋拆迁补偿方式具体是怎样的，能让我心里有个底，在和拆迁方谈补偿的时候能有更多的依据。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房屋拆迁补偿方式主要有两种，分别是货币补偿和产权调换。
货币补偿是指拆迁人以支付货币的方式，对被拆迁房屋的所有人给予的补偿。被拆迁人可以用获得的货币补偿款，根据自己的需求在市场上购买合适的房屋。这种补偿方式操作简单，被拆迁人能快速拿到钱，自由支配。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
产权调换则是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说，拆迁方会提供一套新的房子给被拆迁人，双方根据房屋的价值多退少补。例如，如果被拆迁房屋价值低，调换的新房价值高，被拆迁人需要补差价；反之，拆迁方要给被拆迁人差价补偿。该条例第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
此外，在一些情况下，还可能存在货币补偿和产权调换相结合的方式。比如部分补偿采用货币形式，部分采用产权调换，具体的补偿方式由被拆迁人与拆迁方协商确定，并在拆迁补偿协议 中明确约定。这样能更好地满足被拆迁人的不同需求。