拆迁评估参照什么标准？
我家这边最近要拆迁了，但是对于拆迁评估的标准不太清楚。想知道评估到底是按照什么来定的，是房子的面积、地段，还是其他因素呢？希 望了解一下具体的标准，这样心里也有个底。
张凯执业律师
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拆迁评估标准是在房屋拆迁过程中非常重要的依据，它关系到被拆迁人的切身利益。下面为你详细介绍相关内容。
首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这表明，市场价格是拆迁评估的一个重要参照。也就是说，评估机构会参考与被拆迁房屋类似的周边房屋在市场上的交易价格。例如，如果周边同地段、同类型的二手房近期成交价格在每平方米1万元，那么被拆迁房屋的评估价格也会以此为重要参考依据。
其次，房地产评估机构在进行评估时，会考虑多种因素。房屋的区位是很关键的一点，比如位于市中心繁华地段的房屋，其价值通常会比偏远地区的房屋高。房屋的用途也会影响评估，商业用房和住宅用房的评估标准和价值会有很大差异。此外，房屋的建筑面积、结构、新旧程度等也是评估时需要考虑的因素。比如，同样面积的房屋，新建成的房屋可能会比老旧房屋的评估价值高。
再者，对于被拆迁房屋装修装饰的价值评估，一般会根据装修的材料、工艺、使用年限等进行综合评定。而且，评估机构需要遵循客观、公正、独立的原则进行评估工作。如果被拆迁人对评估结果有异议，可以在规定的时间内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。