国家房屋拆迁评估标准是什么？
我家这边要进行房屋拆迁了，但是我不太清楚国家对于房屋拆迁评估有什么样的标准。不知道评估是按照什么来算的，是房屋面积、房屋质量，还是其他什么因素。我想了解一下具体的标准，这样心里也有个底，避免在拆迁过程中吃亏。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房屋拆迁评估是在房屋拆迁过程中，由专业的评估机构根据相关规定和方法，对被拆迁房屋的价值进行评定估算的行为。它就像是给房子做一个“价格鉴定”，为拆迁补偿提供重要依据。
在我国，关于房屋拆迁评估有一系列明确的法律规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这就明确了评估价值的底线是类似房地产的市场价格。
评估机构的选定也有相应规则。根据该条例第二十条，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这样可以保证评估机构的选定相对公平公正，让被征收人有一定的参与权。
评估方法也多种多样，常见的有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法就是找与被拆迁房屋类似的、近期在市场上交易过的房屋，通过对比它们的交易价格等因素，来确定被拆迁房屋的价值。收益法主要适用于有收益的房屋，比如商铺，通过估算它未来的收益来确定价值。成本法是计算重新建造与被拆迁房屋相同或类似的房屋所需的成本，再考虑折旧等因素来确定价值。
同时，被征收人对评估结果有异议的，也有相应的救济途径。根据条例规定，被征收人对评估确定的被征收房屋价 值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。