农房拆迁评估标准是什么？

农房拆迁评估标准是指在农村房屋拆迁过程中，对被拆迁房屋及其附属设施的价值进行评估所依据的准则和方法。以下为您详细介绍：

首先，评估的依据主要包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》《房地产估价规范》等相关法律法规和标准。这些规定明确了评估的基本原则和方法，以确保评估结果的公平、公正、合理。

从评估方法来看，常见的有市场比较法、成本法等。市场比较法是通过比较被拆迁房屋与近期类似房屋的交易价格，来确定被拆迁房屋的价值。比如，如果周边有类似的农房近期以一定价格成交，就可以以此为参考。成本法是指按照重建被拆迁房屋所需的成本，扣除折旧等因素后，确定房屋的价值。例如，计算建造相同面积、相同结构房屋所需的材料、人工等费用，再考虑房屋的使用年限等进行折旧。

评估的内容一般涵盖房屋的主体结构、建筑面积、装修情况、附属设施等。主体结构的不同，如砖混结构、木结构等，会影响房屋的价值。建筑面积是评估的重要依据之一，面积越大，通常价值越高。装修情况也会对价值产生影响，精装修的房屋可能比毛坯房价值更高。附属设施如围墙、门楼等也会被纳入评估范围。

此外，评估还会考虑房屋的区位因素。处于交通便利、经济发达地区的农房，其价值往往会高于偏远地区的农房。同时，当地的房地产市场行情也会对评估结果产生影响。如果当地房价呈上涨趋势，那么拆迁评估价值可能也会相应提高。

在评估过程中，评估机构应由被拆迁人协商选定。评估机构应当具有相应的资质，评估人员也应具备专业的评估知识和经验。被拆迁人对评估结果有异议的，可以向评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。