拆迁赔偿如何评估？
我家这边马上要拆迁了，但是对于拆迁赔偿的评估方式一点都不了解。不知道是按照什么标准、用什么方法来评估的。想知道评估过程是否公正透明，会不会损害我们被拆迁人的利益。希望能了解清楚拆迁赔偿评估的具体情况。
张凯执业律师
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拆迁赔偿评估是确定被拆迁房屋及相关附属物价值，以合理给予被拆迁人补偿的重要环节。下面我们从评估依据、评估方法和评估流程等方面来详细了解。
评估依据主要是相关法律法规和政策文件。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这里强调了评估要以市场价格为重要参考，确保被拆迁人的合法权益。
在评估方法上，常见的有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法是通过与近期类似房屋的交易价格进行对比，来确定被拆迁房屋的价值。这种方法直观易懂，能较好地反映市场实际情况。收益法适用于有收益的房屋，如商铺等，它是根据房屋未来的预期收益来评估价值。成本法是按照重新建造类似房屋所需的成本，扣除折旧等因素后确定房屋价值。评估机构会根据房屋的具体情况选择合适的评估方法。
评估流程一般包括以下几个步骤。首先，房屋征收部门会选定具有相应资质的房地产价格评估机构。然后，评估机构会对被拆迁房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。接着，评估机构根据收集的资料和选定的评估方法进行评估测算，出具评估报告。被拆迁人如果对评估结果有异议，可以在 规定时间内申请复核评估，对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。