房屋拆迁公司评估是怎样进行的?
我家这边要进行房屋拆迁了,说是会有拆迁公司来评估。我不太清楚这个评估具体是怎么操作的,评估结果又有多大的影响,也不知道评估过程中我们有什么权利和义务。希望能了解一下房屋拆迁公司评估的相关情况。
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房屋拆迁公司评估是在房屋拆迁过程中,由专业的评估机构对被拆迁房屋的价值等进行评定估算的活动。 首先,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。这意味着被拆迁人在评估机构的选择上是有一定话语权的。 评估机构会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素,按照房屋征收评估办法进行评估。比如,房屋所在的地段好,周边配套设施完善,那么房屋的价值可能就相对较高。 评估方法主要有市场法、收益法、成本法等。市场法是参照类似房地产的市场交易价格来确定被拆迁房屋的价值;收益法适用于有收益的房屋,通过预测其未来的收益来评估价值;成本法是根据重新建造类似房屋所需的成本来评估。 评估结果会以评估报告的形式呈现。如果被拆迁人对评估结果有异议,可以自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的,可以自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

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