拆迁时如何选择评估公司？

在拆迁过程中，选择合适的评估公司至关重要，它会直接影响到被拆迁人的补偿权益。以下为您详细介绍选择评估公司的方法和相关法律依据。

首先，评估公司的选择要遵循法定程序。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。这意味着被拆迁人有权利参与到评估公司的选择过程中，并且协商是首要的方式。

其次，要考察评估公司的资质。一家合格的评估公司必须具备相应的资质证书，这是其合法开展评估业务的前提。没有资质的评估公司做出的评估报告可能不具有法律效力。比如在很多地方，评估机构需要在当地房地产管理部门进行备案，具有良好的信誉和专业能力。

再者，评估公司的经验也很关键。具有丰富拆迁评估经验的公司，能够更准确地把握市场行情和拆迁评估的特点。可以通过了解该公司过往的评估项目，尤其是在当地类似地段的拆迁评估案例，来判断其经验是否丰富。

另外，评估公司的专业人员素质也不容忽视。专业的评估师应该具备专业知识和技能，并且能够保持中立、客观的态度。他们需要对房地产市场有深入的了解，能够运用科学合理的评估方法进行评估。

最后，被拆迁人还可以了解评估公司的口碑。可以向其他被拆迁人咨询，或者通过网络等渠道了解该评估公司的服务质量和信誉情况。如果一家评估公司经常出现评估结果不合理、服务态度差等问题，那么就需要谨慎选择。总之，在选择评估公司时，要充分行使自己的权利，按照法定程序，综合考虑各方面因素，选择一家合适的评估公司，以保障自己的合法权益。