拆迁时如何选择评估机构？

在拆迁过程中，评估机构的选择至关重要，它的评估结果直接影响到被拆迁人的补偿数额。以下为您详细介绍拆迁时选择评估机构的相关要点。

首先，要明确选择评估机构的主体。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。这就意味着被拆迁人在选择评估机构上有一定的话语权，并不是由拆迁方单方面决定。

其次，要考察评估机构的资质。评估机构必须具备相应的评估资质才能开展业务。具有资质的评估机构，其评估人员经过专业培训，熟悉评估业务和相关法律法规，能够保证评估工作的专业性和准确性。可以通过查询当地房地产评估管理部门的官方网站，核实评估机构的资质证书是否有效、是否在有效期内等。

再者，要了解评估机构的信誉。可以通过多种渠道了解评估机构的信誉情况，比如向曾经有过拆迁评估经历的人打听，了解该评估机构在评估过程中是否公正、客观，评估结果是否合理。也可以查看相关的投诉记录和纠纷处理情况，如果一个评估机构经常被投诉，存在不公正评估的情况，那么就需要谨慎选择。

另外，评估机构的经验也很重要。具有丰富拆迁评估经验的机构，对于不同类型的房屋、不同的拆迁情况，能够更准确地进行评估。可以了解评估机构以往参与过的拆迁评估项目，尤其是与自己房屋情况类似的项目，查看其评估报告的质量和合理性。

最后，要关注评估机构的服务态度。在评估过程中，评估机构需要与被拆迁人进行充分沟通，解答被拆迁人的疑问。一个服务态度好、沟通能力强的评估机构，能够让被拆迁人更好地了解评估过程和结果，减少不必要的纠纷。在选择评估机构时，可以与评估机构的工作人员进行沟通，了解他们的服务态度和专业素养。

总之，在拆迁选择评估机构时，要充分利用自己的权利，通过合法合规的方式选择出专业、公正、信誉良好的评估机构，以保障自己的合法权益。