婚后买的房子父母也出钱了该如何计算归属?

最近在考虑买房,婚后买房的话父母也会帮衬着出些钱。想弄清楚这种情况下房子在法律上是怎么算的,是夫妻共同财产还是怎么划分,以后要是有啥变故,这房子的权益问题该怎么界定。
张凯执业律师
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婚后买的房子父母也出钱了,房产归属的计算要分多种情况来看。


首先,如果父母资助购房且房屋所有权证标注有份额的,这种情况就视同仅对自身儿女一方做出的无偿赠予,该不动产应被定义为夫妻一方的独立财产。比如房产证上明确写了某一方占多少份额,那这部分对应的房产就属于这一方个人。


其次,要是夫妻双方姓名均列于房产证之上,这种情况不仅被视为对夫妻双方的赠与行为,同时也被判定为属于两人共享的共有财产。比如婚后双方父母出资买房,写在双方名下且没有约定份额,那就是共同共有。


《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的继承或者受赠的财产(除本法第一千零六十三条第三项规定的除外),为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有 。第一千零六十三条规定,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。这就是判断婚后父母出资购房归属的法律依据。


具体来说,如果是婚后一方父母出资购房,登记在自己子女名下的,视为是对自己子女的赠与,不是共同财产;但如果登记在自己子女及其配偶双方名下的,属于夫妻共同财产。要是婚后双方父母出资,全款买房的,写在一方名下的,按出资比例按份共有。


当夫妻面临离婚时,如果是共同财产,双方可先自行协商房产分配;若协商无果,就需交由法院进行裁决,法院会根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。


另外,如果父母出资时没有明确表示是赠与,且父母一方提供了出资记录以及子女个人签的借条,法院一般会视为借款。这种情况,房产是夫妻共同财产,借款是夫妻共同债务,离婚时按照夫妻共同财产和债务的分割原则来分配。


相关概念:

按份共有:是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。通俗讲就是大家按照各自出钱的比例对房子享有相应权利和义务。

共同共有:是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利,承担共同的义务。也就是大家对房子整体共同享有权利和承担义务,没有份额之分。

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