拆迁补偿评估采用什么方法？

拆迁补偿评估是确定被拆迁房屋价值的重要环节，它对于保障被拆迁人的合法权益至关重要。目前，在我国拆迁补偿评估中，通常采用以下几种方法。

市场比较法是最常用的方法之一。简单来说，它就是通过比较被拆迁房屋与近期类似房屋的交易价格，来确定被拆迁房屋的价值。比如在同一个小区内，近期有几套类似面积、户型、装修情况的房子成交了，那么就可以参考这些房子的成交价格，对被拆迁房屋进行评估。依据《国有土地上房屋征收评估办法》，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。市场比较法能较为直观地反映被拆迁房屋在市场上的价值。

收益法适用于有收益的房屋，像商铺、写字楼等。这种方法是通过预测被拆迁房屋未来的收益，然后将这些收益折算成现在的价值。例如，一个商铺每年有稳定的租金收入，评估时会根据租金收入、市场利率等因素，计算出这个商铺现在值多少钱。它的依据是，房屋的价值来源于其未来能带来的经济收益。

成本法是通过计算重新建造与被拆迁房屋相同或类似的房屋所需的成本，再考虑折旧等因素，来确定被拆迁房屋的价值。假如要重新建造一座和被拆迁房屋一样的房子，需要花费一定的成本，包括建筑材料、人工费用等，然后再根据房屋的新旧程度进行折旧，得出房屋的评估价值。《国有土地上房屋征收评估办法》规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。