房屋拆迁评估需要注意什么？

房屋拆迁评估是指在房屋拆迁过程中，由专业的评估机构按照规定的程序和方法，对被拆迁房屋的价值进行评定估算的活动。这一评估结果直接关系到拆迁补偿的数额，对被拆迁人的利益影响重大。以下是房屋拆迁评估中需要注意的要点：

首先是评估机构的选择。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。所以，被拆迁人有权利参与评估机构的选定，要积极行使这一权利，选择具有相应资质、信誉良好的评估机构，以保证评估结果的公正性和准确性。

其次是评估方法的合理性。常见的评估方法有市场比较法、收益法、成本法等。不同的评估方法适用于不同类型的房屋和情况。例如，市场比较法适用于市场交易活跃的房屋，通过与类似房屋的交易价格进行对比来确定被拆迁房屋的价值；收益法适用于有收益的房屋，如商铺等，根据房屋的预期收益来评估其价值。评估机构应根据被拆迁房屋的实际情况选择合适的评估方法。如果评估方法选择不当，可能会导致评估结果偏离房屋的实际价值。

再者是评估的范围。评估范围应包括被拆迁房屋及其附属设施，如装修、附属物等。被拆迁人要注意评估机构是否对这些内容进行了全面、准确的评估。对于房屋的装修，要提供相关的装修合同、发票等证据，以证明装修的价值。同时，对于一些隐蔽工程，如水电线路改造等，也应要求评估机构进行合理评估。

另外，评估时点也很关键。评估时点一般为房屋征收决定公告之日。这是因为房屋的市场价值会随着时间的推移而发生变化，以征收决定公告之日作为评估时点，可以更准确地反映被拆迁房屋在拆迁时的实际价值。如果评估时点选择不当，可能会导致评估结果与房屋的实际价值不符。

最后，被拆迁人有对评估结果提出异议的权利。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。所以，被拆迁人如果对评估结果不满意，要及时按照规定的程序提出异议，维护自己的合法权益。