拆迁来评估需要注意什么时间？
我家这边要拆迁了，听说 会有评估这一环节，我不太清楚这个评估有没有时间要求，比如什么时候开始评估、评估的有效期是多久之类的。我担心错过关键时间影响我的权益，想了解下拆迁来评估在时间方面到底需要注意些什么。
张凯执业律师
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在拆迁评估中，有几个重要的时间点需要注意。首先是评估时点，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十条规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。通俗来讲，这个时间点就像是给房屋价值拍了一张‘快照’，评估机构要按照这个时间点的市场情况来确定房屋的价值。因为房地产市场价格是不断波动的，如果评估时点不准确，可能会导致房屋价值评估过高或过低，损害被拆迁人的利益。
其次，要关注评估报告的有效期。虽然相关法律法规并没有对评估报告有效期作出统一的明确规定，但一般来说，评估报告的有效期应当与征收项目的实施周期相适应。如果征收项目在评估报告有效期内完成，那么该评估报告是有效的；但如果征收项目时间跨度长，超出了评估报告合理的有效期，可能就需要重新进行评估，以反映房屋在新的时间点的真实价值。
另外，对于评估结果有异议的复核和鉴定时间也很关键。根据规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。这两个10日的时间限制非常重要，如果超过这个时间，就可能丧失申请复核和鉴定的权利，影响自身权益的维护。