question-icon 拆迁来评估需要注意什么时间?

我家这边要拆迁了,听说会有评估这一环节,我不太清楚这个评估有没有时间要求,比如什么时候开始评估、评估的有效期是多久之类的。我担心错过关键时间影响我的权益,想了解下拆迁来评估在时间方面到底需要注意些什么。
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  • #拆迁评估
answer-icon 共1位律师解答

在拆迁评估中,有几个重要的时间点需要注意。首先是评估时点,根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十条规定,被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。通俗来讲,这个时间点就像是给房屋价值拍了一张‘快照’,评估机构要按照这个时间点的市场情况来确定房屋的价值。因为房地产市场价格是不断波动的,如果评估时点不准确,可能会导致房屋价值评估过高或过低,损害被拆迁人的利益。 其次,要关注评估报告的有效期。虽然相关法律法规并没有对评估报告有效期作出统一的明确规定,但一般来说,评估报告的有效期应当与征收项目的实施周期相适应。如果征收项目在评估报告有效期内完成,那么该评估报告是有效的;但如果征收项目时间跨度长,超出了评估报告合理的有效期,可能就需要重新进行评估,以反映房屋在新的时间点的真实价值。 另外,对于评估结果有异议的复核和鉴定时间也很关键。根据规定,被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。这两个10日的时间限制非常重要,如果超过这个时间,就可能丧失申请复核和鉴定的权利,影响自身权益的维护。

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