农村拆迁房屋评估的依据是什么？

农村拆迁房屋评估有着明确的依据和标准，下面为您详细介绍。

首先，《国有土地上房屋征收与补偿条例》虽然主要针对国有土地，但在很多原则和方法上对农村拆迁房屋评估也有借鉴意义。该条例规定，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着评估机构需要具备专业资质，才能确保评估结果的公正性和准确性。

对于农村集体土地上的房屋拆迁评估，依据《土地管理法》等相关规定，要综合考虑土地的区位、用途、供求关系等因素。土地的区位不同，其价值差异很大，比如靠近城市中心或者交通要道的农村土地，价值往往更高。用途方面，如果土地是用于农业生产、商业开发还是住宅建设，评估的标准也会有所不同。

在房屋本身的评估上，会考虑房屋的结构、面积、成新度等。房屋结构不同，如砖混结构、砖木结构等，其建造成本和耐用程度不同，评估价值也会有差异。面积是直接影响评估价格的因素，面积越大，价值相对越高。成新度则反映了房屋的使用状况和折旧程度，新建的房屋通常比老旧房屋价值更高。

此外，当地政府制定的相关拆迁政策和补偿标准也是评估的重要参考。这些政策会根据当地的经济发展水平、居民生活水平等因素，对拆迁补偿的范围、方式和标准做出规定。评估机构在进行评估时，需要遵循这些政策要求，确保评估结果符合当地的实际情况。