农村拆迁第三方评估是什么？

农村拆迁第三方评估是指在农村房屋拆迁过程中，由拆迁方和被拆迁方以外的、具有专业资质的评估机构，依据相关法规和标准，对被拆迁房屋及其附属物等进行评定估算其价值的行为。

从法律角度来看，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。虽然此条例主要针对国有土地，但在农村集体土地拆迁相关的政策和司法实践中，也借鉴其公平、合理评估的原则。

第三方评估的作用是非常重要的。对于拆迁方来说，它能为拆迁补偿提供一个相对客观、公正的依据，确保补偿金额的合理性。对于被拆迁户而言，评估结果直接关系到他们能获得多少拆迁补偿。评估机构会综合考虑多种因素来确定房屋价值，比如房屋的建筑面积、结构、成新度、地理位置等。评估机构秉持独立、客观、公正的原则开展工作，不受拆迁方和被拆迁方的干扰，这样能保障整个拆迁补偿过程的公平性和透明度。所以，在农村拆迁中，第三方评估是保障拆迁工作顺利进行、维护双方合法权益的关键环节。