集体土地拆迁评估是怎样进行的？

集体土地拆迁评估是在集体土地征收拆迁过程中，对被拆迁土地及其地上附着物的价值进行评定估算的活动，目的是为拆迁补偿提供合理依据。

从评估机构的选定来看，根据相关法律规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。这一规定保证了被拆迁人的参与权，使得评估机构的选定更加公平公正。

关于评估的方法，常见的有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法是将被评估的房地产与近期有类似交易的房地产进行比较，通过对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取被评估房地产的客观合理价格或价值。收益法是预计被评估房地产未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算被评估房地产的客观合理价格或价值。成本法是求取被评估房地产在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算被评估房地产的客观合理价格或价值。不同的评估方法适用于不同的情况，评估机构会根据具体情况选择合适的方法。

评估的流程一般包括：接受评估委托，明确评估基本事项；制定评估作业方案；搜集评估所需资料；实地查勘评估对象；选定评估方法进行测算；确定评估结果，撰写评估报告；交付评估报告并收取评估费用等步骤。

对于评估结果，如果被拆迁人对评估结果有异议，可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。相关依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规。总之，集体土地拆迁评估有严格的法律规范和流程，以保障被拆迁人的合法权益。